每栋建筑都会随时间老化：裂缝、渗漏、抹灰或保温层损坏。修缮这些缺陷称为修复，在Balady平台上有专门的许可证。但并非人们所说的每项"修复"工程都属于修复许可证的范围。本指南介绍官方定义、办理要求、步骤、修复与其他工程的界限以及最常见的问题。
修复的官方定义
Balady平台将签发建筑修复许可证服务定义为：通过技术修缮建筑的一处或多处缺陷，使建筑恢复到此前的良好状态，以延续其使用寿命，不增加新构件，也不改变建筑的结构构件。
这一定义决定了一切：修复是修缮，不增加，也不改变结构。
修复工程示例
- 处理墙体中的非结构性裂缝。
- 修补渗漏，处理潮湿和保温问题。
- 重做损坏的抹灰和装饰面层。
- 修缮立面并恢复其原状，不改变设计。阅读：建筑立面修复与翻新。
不属于修复的工程
| 工程内容 | 正确途径 |
|---|---|
| 加建楼层、附属建筑或房间 | 增加和修改建筑构件 |
| 开设商铺或合并单元 | 增加和修改建筑构件 |
| 更换柱、梁或楼板 | 按定义不属于修复；由事务所根据结构报告确定途径 |
| 没有建筑许可证的现有建筑 | 先办理现有建筑状况纠正 |
详细对比请见：修复、修改与加建的区别。
修复许可证的要求
- 建筑持有有效的建筑许可证。
- 与工程事务所签约。
- 缴纳服务费。
- 根据经营活动类型核查相关要求和政府批准清单。
办理修复许可证的步骤
根据市政与住房部发布的施工许可服务程序指南，服务步骤包括：
- 登录Balady平台，选择签发修复许可证服务。
- 选择需要办理修复许可证的建筑许可证或测量决定。
- 选择工程事务所并录入所需数据。
- 用于清运垃圾的垃圾箱发票。
- 清除瓦砾的承诺书。
- 缴纳费用后签发许可证，可打印。
公布的服务时长为1至10天，属于电子、非即时且需缴费的服务。
为什么修复前要先评估？
如果裂缝或损坏位于承重构件，表面修复可能掩盖危险而非消除危险，而且可能根本不属于修复的定义范围。因此，对于老旧建筑，请先出具结构报告。阅读：修复老旧建筑：为何先做结构评估，并了解我们的结构检测报告服务。
修复租用的商业店铺
常见问题：持租赁合同的商铺可以办理修复许可证吗？Balady的答复是，修复许可证服务以建筑许可证为依据申请。也就是说，许可证与建筑本身的许可证挂钩，因此需要与业主协调。
常见错误
- 工程涉及加建或结构改动，却申请修复许可证。
- 在许可证签发前就开始施工。
- 虽已承诺清除瓦砾，却仍将其留在人行道上。阅读：建筑材料占用人行道。
- 修复一栋没有有效建筑许可证的建筑。
修复许可证常见问题
根据Balady，什么是修复？
通过技术修缮一处或多处缺陷，使建筑恢复到此前的良好状态，不增加新构件，也不改变结构构件。
修复许可证有哪些要求？
有效的建筑许可证、与工程事务所签约，以及缴纳服务费。
修复许可证需要多长时间？
公布的服务时长为1至10天。
修补渗漏需要修复许可证吗？
修缮缺陷属于修复的定义范围；由事务所判断工程范围是否需要办理许可证。
可以在修复许可证中加建一个房间吗？
不可以，加建须通过增加和修改建筑构件服务办理。
没有许可证的老建筑想要修复怎么办？
先在签发同一目的的测量决定后办理现有建筑状况纠正。阅读：买了没有许可证的建筑？
租用的商铺可以修复吗？
该服务以建筑许可证为依据申请，因此需要与业主协调。
清除瓦砾的承诺书是什么意思？
这是服务步骤中的一项承诺，即清除修复产生的垃圾，并附有用于清运的垃圾箱发票。
彻底改变立面算修复吗？
如果设计改变或增加了新元素，则更接近于修改。阅读：立面修复与翻新。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，负责编制所需图纸和报告，通过Balady平台提交申请并跟进直至签发。了解我们的修复许可证服务，或联系我们评估您的情况。
了解所有许可证类型：沙特建筑许可证完整指南。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。
