加建楼层许可证

随着家庭人口增加或希望获得额外租金收入，许多业主考虑为建筑加建一层。这个想法很有吸引力，因为比购买新地更便宜，但它取决于三个问题：区域要求是否允许？建筑结构能否承受？正确的许可证是什么？本指南将详细解答。

问题一：规定是否允许？

允许的楼层数和高度由地块所在位置的核准建筑规定决定，不同街区乃至不同街道可能各不相同。如果建筑已达到允许上限，无论其结构状况如何，加建都不会获批。阅读：利雅得别墅建筑规定和公寓楼建筑规定。

还需注意，加建楼层可能带来新的要求：新单元需要额外停车位，多层建筑的安全要求更高，电气负荷也需要重新研究。参见我们的电气负荷计算服务。

问题二：建筑能否承受？

基础和柱子是按特定荷载设计的。加建一层意味着从各构件一直到地基土都要承受新的荷载。因此，在采取任何行动之前，您需要进行结构评估，内容包括：

审查原始结构图纸（如有），了解建筑的设计荷载。
检查柱、梁和楼板的状况：裂缝、腐蚀和钢筋外露。
评估基础，并通过原始报告或新的勘察了解土壤类型。
确定加建前是否需要加固构件，或是否根本无法加建。

有些建筑在设计时就预留了加建一层的能力，有些则连一个附属建筑都承受不了。报告是决定性依据。了解我们的结构检测报告服务。

问题三：正确的许可证是什么？

为已获许可的建筑加建楼层，通过Balady的增加和修改建筑构件服务办理，该服务允许在许可证中增加、修改或删除建筑构件。Balady明确答复：如果建筑许可证已签发，而您希望加建一层并删除附属建筑等构件，可以通过该服务进行修改。

服务要求

与工程事务所签约。
缴纳服务费。
持有建筑许可证。

同时需核查该类经营活动所需的要求和政府批准清单。

服务步骤

登录Balady，选择增加和修改建筑构件服务。
选择需要修改的建筑许可证。
选择工程事务所并发送申请。
事务所补全数据并编制所需图纸。
生成付款发票号码。
缴纳费用后签发许可证，可打印。

特殊情况

没有许可证的老建筑

Balady说明，没有许可证的老建筑可以在签发同一目的的测量决定后，申请签发现有建筑状况纠正许可证服务。也就是说，先纠正状况，再进行任何加建。阅读：买了没有许可证的建筑？

已无证建成的楼层

这属于违规，通常的途径是办理状况纠正，并计算罚款（如有）。阅读：违规建筑罚款。

许可证已过期

根据Balady，建筑许可证有效期为三年，施工未完成时通过建筑许可证续期服务续期。

加建后的入住证书怎么办？

加建部分按许可证完成施工后，Balady提供通过监理事务所办理的签发建筑构件入住证书服务。阅读：竣工证书完整指南。

施工前的建议

在投入设计费用之前先进行结构评估。
在评估允许的情况下，为新楼层采用最轻的合适结构体系。
如有必要，提前安排施工期间家人的居住或租户的搬迁。
聘请工程监理跟进新旧结构的连接。参见我们的监理服务。
如打算出售，请评估加建对日后分割单元可能性的影响。