建造住宅或商业公寓楼与建造别墅不同：使用人数更多，对街道和交通的影响更大，安全要求更高，而且公寓楼通常是需要产生回报的投资项目。因此，要求更多，审查设计的部门也更多。本指南说明住宅及商业公寓楼的建筑要求、可能需要的附加文件，以及如何以投资思维进行设计，便于日后分户、出租和出售。
公寓楼要求的主要条款
- 允许用途：住宅、商业或住宅商业混合，取决于场地和街道的建筑规定。商业街可能允许首层设商铺，而内街则不允许。
- 楼层数、高度、建筑密度和退线按区域核准的建筑规定执行。
- 停车：根据用途和面积所需的停车位数量，包括地下和地面停车。
- 安全和消防要求按沙特建筑规范执行，例如根据高度和用途设置的紧急出口以及报警和灭火系统。
- 入口、停车位和电梯须满足残障人士无障碍要求。
住宅楼与商业楼的区别
| 项目 | 住宅楼 | 商业或住宅商业楼 |
|---|---|---|
| 用途 | 住宅公寓 | 商铺或办公室，可含或不含公寓 |
| 停车 | 按住宅单元数计算 | 因访客和顾客而增加 |
| 安全要求 | 按高度和住宅使用性质 | 因使用性质不同和人员密度而提高 |
| 交通研究 | 很少需要 | 可能根据经营活动、规模和位置要求 |
可能需要的附加文件
Balady建筑许可证签发服务的要求包括根据项目经营活动需要提交的交通研究报告，以及核查经营活动所需的政府批准清单。商业项目更可能面临这些要求。阅读：市政厅何时要求交通研究？和按经营活动划分的停车要求。
以投资思维进行设计
在公寓楼中，设计直接影响回报。早期决策会带来很大差别：
- 根据街区市场需求确定公寓户型和面积。
- 首层商铺：进深、临街面以及与住宅入口分开的出入口。
- 可分户性：每个单元一个电表、公共部分一个电表，以及清晰的单元边界。阅读：妨碍分户的设计错误和商业单元分户。
- 公共部分：入口、楼梯、电梯和屋顶，以及日后的维护成本。
- 立面：满足城市景观要求并减少维护的设计。阅读：建筑合规证书。
谁审查设计？
设计须经技术审查确认符合规范，然后经市政审查。特殊用途项目可能需要根据经营活动取得其他部门的批准。流程详情见Balady建筑许可证办理流程。
建成后：入住与安全
公寓楼并非主体结构完成即可使用；它需要入住证书，商铺也需满足安全要求才能取得执照。阅读：入住证书和入住、合规与安全证书的区别。
公寓楼项目的常见错误
- 在建筑规定不允许商业用途的街道上设计商铺。
- 未按实际用途计算停车位，导致车位不足。
- 整栋楼只有一个电表，日后妨碍分户。
- 直到审查提出意见才处理楼梯和出口的安全要求。
常见问题
每栋公寓楼都需要交通研究吗？
不需要，视项目的经营活动、规模和位置按需要求。
商业楼的要求与住宅楼不同吗？
是的，商业用途会根据经营活动增加停车、安全和部门批准方面的要求。
楼内公寓以后可以分户吗？
如建筑满足分户条件即可。阅读：公寓分户条件。
以后可以为楼宇加层吗？
前提是规定允许且结构能够承受。阅读：加层许可证。
需要驻场监理工程师吗？
取决于规模和复杂程度。阅读：驻场工程师：何时必要？
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阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，以投资思维设计住宅和商业公寓楼，从一开始就兼顾各项要求、停车、安全和可分户性，并负责许可证和监理。了解我们的建筑许可证办理服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。
