拥有两块相邻土地？将其合并为一份产权证可以获得更好的设计，建一栋更大的建筑而不是两栋小建筑，并减少两栋建筑之间退线所浪费的面积。在Balady上，已批准规划内住宅用地的合并通过“创建土地合并与分割申请”服务办理。但合并并非在所有情况下都有利，而且有些要求必须在申请前准备好。本指南说明合并何时有利、其要求和步骤，以及开始前需要核查的事项。
合并何时有利？
- 在更大的面积上建造一栋别墅或公寓楼，空间布局更好。
- 减少两栋独立建筑之间浪费的退线面积。
- 需要更宽临街面或更多停车位的投资项目。
- 建造设计统一的一栋建筑，而不是设计不同的两栋建筑。
何时可能不利？
- 如果您计划日后单独出售其中一块地。
- 如果合并后地块的建筑要求不如两块独立地块有利。
- 如果两块地的业主不同且未就共同所有权达成一致。
服务要求
- 用途为“土地合并”的测绘决定。阅读：测绘、测绘决定与测绘报告。
- 司法部签发的有效且已更新的电子产权证。
- 与工程事务所签约。
步骤
- 输入与Absher绑定的手机号码并选择申请人身份。
- 选择测绘决定或输入产权证信息。
- 选择并授权工程事务所。
- 上传附件。
- 批准后，在司法部签发合并后的产权证。
办理时间为10天，仅通过Balady在线申请。
合并前需要核查的事项
| 事项 | 为何重要 |
|---|---|
| 两份产权证均已更新为电子版 | 属于服务要求。阅读：更新纸质产权证 |
| 面积与实地相符 | 差异会导致申请受阻。阅读：产权证面积与实际不符 |
| 合并后地块的建筑要求 | 可能与两块独立地块不同。阅读：退线与建筑比率 |
| 所有权 | 如有多位业主，申请前先理顺所有权 |
| 实际相邻 | 两块地须在同一规划内相邻 |
如需了解反向流程，请阅读：土地分割：条件与最小面积。
常见问题
业主不同的两块地可以合并吗？
合并需要理顺所有权并具备已更新的产权证；开始前请咨询事务所。
合并会改变建筑要求吗？
可能会改变地块的尺寸和临街面，从而改变部分要求。
其中一块地已签发建筑许可证后还能合并吗？
这需要研究，因为许可证是针对边界不同的地块签发的；最好在办理许可前确定合并。
可以合并两块以上的土地吗？
可以，只要相邻且符合要求；事务所在测绘后确定。
何时开始设计？
在确认可以合并之后，最好在合并后的产权证签发后，以使边界最终确定。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家具有测绘资质的认可工程事务所，研究合并的可行性及合并后地块的要求，按正确用途签发测绘决定，在Balady上跟进申请直至签发产权证，然后在新地块上为您设计项目。参见我们的土地合并与分割服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。