土地分割是指将一块土地划分为各自拥有独立产权证的独立地块。在分配遗产、出售部分土地或在大地块上开发多栋别墅时，这是常见的选择。在Balady上通过“创建土地合并与分割申请”服务办理，这是一项针对已批准规划内住宅用地的在线合并与分割服务，无需前往主管部门。但申请能否成功取决于两点：要求齐全，以及分割后的地块符合规划和建筑要求。本指南说明要求、步骤、最小面积以及批准后的流程。
何时需要土地分割？
- 分配遗产：为继承人办理独立产权证。
- 出售部分土地并保留其余部分。
- 开发：在大地块上建造多栋别墅或建筑，并分别以独立产权证出售。
- 融资：部分融资机构按独立产权证处理每个单元。
服务要求
- 用途为“土地分割”的测绘决定。阅读：测绘、测绘决定与测绘报告。
- 司法部签发的有效且已更新的电子产权证。阅读：纸质产权证更新为电子产权证。
- 与工程事务所签约。
- 分割图（用于住宅用地分割服务）。
Balady申请步骤
- 输入与Absher绑定的手机号码。
- 选择申请人身份。
- 选择测绘决定或输入电子产权证信息。
- 选择要授权的工程事务所。
- 上传所需附件。
公布的办理时间为10天，仅通过Balady门户和应用在线提供，费用通过费用计算器确定。
最小面积及分割后地块的要求
仅在几何上划分土地是不够的；分割后的地块必须符合已批准规划的要求和该地区的建筑规定。主要审查事项：
| 事项 | 审查内容 |
|---|---|
| 面积 | 每块地不低于规划和地区允许的最小面积 |
| 临街面 | 每块地都有合适的临街面 |
| 尺寸 | 尺寸允许满足退线要求的设计。阅读：退线与建筑比率 |
| 用途 | 用途与已批准规划一致 |
工程事务所在编制分割图之前确定这些事项，以避免申请被拒或出现难以良好建造的地块。
批准后怎么办？
由司法部签发新地块的产权证。如果以商业登记申请，Balady说明须先提交用于更新产权证的测绘决定申请，再前往司法部签发产权证。产权证签发后，即可为每块地办理建筑许可证。阅读：Balady建筑许可步骤。
常见错误
- 测绘决定的用途不是“土地分割”。
- 产权证为纸质或未更新。
- 分割后的地块小于最小面积或没有合适的临街面。
- 产权证面积与实际不符。阅读：产权证面积与实际不符。
- 申请前业主之间未达成一致。
如果您有两块地并希望反向操作，请阅读：将两块土地合并为一份产权证。
常见问题
已批准规划之外的土地可以分割吗？
该服务适用于已批准规划内的住宅用地。
服务需要多长时间？
根据服务页面为10天。
需要工程事务所吗？
需要，与工程事务所签约是要求之一。
已有建筑的土地可以分割吗？
这种情况需要专门研究，因为现有建筑必须在分割后的地块上满足要求；开始前请咨询事务所。
商业用地可以通过同一服务分割吗？
所述服务适用于已批准规划内的住宅用地，其他土地可能需要不同的途径。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家具有测绘资质的认可工程事务所，研究分割的可行性，按正确用途签发测绘决定，根据规划要求编制分割图，并在Balady上跟进申请直至签发产权证。参见我们的土地合并与分割服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。