工程事务所编制好建筑图纸后，图纸要经过多个审查阶段才能获批，并据此签发建筑许可证。每个阶段的每条审查意见都意味着额外数天甚至数周的等待。了解市政部门在建筑图纸中审查的内容、由谁审查以及依据什么审查，有助于您避免反复收到意见并缩短许可周期。本指南说明技术审核和市政审查两个阶段、最常见的意见，以及如何编制一次通过的图纸。
图纸从事务所到获批的流程
- 工程事务所编制建筑、结构和机电图纸并上传至Balady平台。
- 通过保险公司和技术检验公司进行技术审核。
- 市政部门审查规划要求。
- 签发设计批准证书，随后与监理和承包商签约并签发许可证。
步骤详情见Balady建筑许可步骤。
第一阶段：技术审核
根据Balady建筑许可服务的说明，申请会发送给保险公司，由其自动分配给技术检验公司，审核人员检查设计是否符合沙特建筑规范。如有意见，申请将退回事务所修改。
具体到建筑图纸，审查通常关注：
- 防火要求：出口、疏散路线和防火分隔。阅读：防火规范SBC 801。
- 适用时的无障碍要求。阅读：商业项目通用无障碍要求。
- 空间、开口、楼梯、通风和采光尺寸是否符合规范。
- 与结构和机电图纸的一致性。
第二阶段：市政审查
设计通过技术审核后，申请转交市政部门。如有意见则退回事务所；如获批准，则签发设计批准证书。市政部门重点审查规划要求：
- 退线、建筑密度和层数。阅读：退线与建筑密度。
- 允许用途。
- 停车。
- 立面和城市风貌要求，包括利雅得禁止在立面使用铝塑复合板。阅读：立面复合板的替代方案。
表格：谁审查什么？
| 审查方 | 审查重点 | 意见示例 |
|---|---|---|
| 技术检验公司 | 是否符合沙特建筑规范 | 出口宽度不足、楼梯不合规、通风不足 |
| 市政部门 | 规划和城市要求 | 超出退线、建筑密度超标、立面不合规 |
建筑图纸最常见的意见
- 建筑尺寸与结构尺寸冲突。
- 疏散路线或出口数量不足。
- 楼梯踢面、踏面或宽度不合规。
- 房间或卫生间通风不足。
- 停车位少于要求。
- 立面不符合该区域的城市规范。阅读：萨勒曼风格。
如何避免审查意见？
常见问题
谁先审查图纸？
先由技术检验公司经保险公司审查，然后是市政部门。
什么是设计批准证书？
市政部门批准设计后签发的证书，随后进入与监理和承包商签约的阶段。
获批后可以修改图纸吗？
可以，按程序办理。阅读：修改已批准图纸。
审查需要多长时间？
取决于图纸质量和意见往返的轮次。阅读：建筑许可的费用与周期。
别墅和商业建筑的审查有区别吗？
有，商业和混合用途建筑在防火、无障碍和停车方面要求更广。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，编制与其他专业协调、并在上传前按规范和要求进行内部审查的建筑图纸，并跟进审查意见直至取得设计批准证书和建筑许可。我们如何为您提供帮助，详见图纸审查与 MODON 合规报批服务页面。 联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。
