ربط الدفعات بجدول الإنجاز

في كل مشروع بيع على الخارطة، وعند إعداد جدول الدفعات في عقود البيع، وعند كل طلب صرف من حساب الضمان، وعند تأخر الإنجاز عن الجدول وحاجة الأطراف إلى إعادة ترتيب المستحقات. وكيف يرتبط تقرير الإنجاز بدفعات المقاول؟ اقرأ تقرير نسبة الإنجاز وصرف دفعات المقاول.

نبدأ بجدول الدفعات وجدول التنفيذ ودراسة نسب الإنجاز المعتمدة، ثم نحدد لكل دفعة الإنجاز الذي يقابلها، وعند كل مرحلة نطابق النسبة الفعلية الواردة في تقارير الإنجاز وحساب الضمان مع الدفعة المستحقة، ونوضح المبلغ القابل للصرف.

يتأخر معه استحقاق الدفعة المرتبطة به. هذا الربط هو ما يجعل الالتزام بالجدول الزمني مصلحة مالية مباشرة للمطوّر لا مجرد التزام ورقي.

لا تُعتمد دفعة لم يتحقق إنجازها، ويُوثق التأخير وأسبابه، ويُقترح ما يلزم لاستعادة الجدول بالتنسيق عبر التنسيق الفني بين المطور والمقاول. وما يترتب على تأخر المشروع وحقوق المشتري في تأخر مشروع على الخارطة: دور الاستشاري وحقوق المشتري.

أفضل وقت لضبط الربط هو مرحلة الترخيص، حين يُعد الجدول الزمني ونسب الإنجاز ضمن التأهيل الهندسي لترخيص البيع على الخارطة، فيُصمم جدول الدفعات على مراحل يمكن قياسها بوضوح، لا على تواريخ مجردة.

نحتاج عقود البيع وجدول الدفعات فيها، ودراسة نسب الإنجاز، والجدول الزمني المعتمد، وآخر تقرير إنجاز، حتى تكون المطابقة على الأرقام المعتمدة. ونراجع الملف كذلك عبر مراجعة الملف الهندسي لوافي عند الحاجة.

جدول دفعات مرتبط بتواريخ لا بمراحل، أو مراحل غير قابلة للقياس، أو دفعات كبيرة في بداية المشروع لا يقابلها إنجاز، أو اختلاف بين جدول الدفعات في العقود ودراسة نسب الإنجاز.

نتولى ربط الدفعات بجدول الإنجاز لمشروعك بأرقام موثقة، حتى تُصرف كل دفعة في وقتها ومقابل ما تحقق، أو تواصل معنا.