عندما يدفع المشتري ثمن وحدة لم تُبنَ بعد، أين يذهب المال؟ الإجابة في حساب الضمان، وهو حجر الأساس في نظام البيع على الخارطة. فالمال لا يدخل حساب المطور الجاري، بل حسابًا مستقلًا باسم المشروع، ولا يخرج منه إلا لأغراض المشروع وبتوقيع ثلاثة أطراف. وهذه الآلية هي ما يجعل الشراء على الخارطة أكثر أمانًا مما كان عليه قبل التنظيم. في هذا الدليل نشرح أحكام النظام، وبنود اتفاقية البنك، والصرف بطلب الهيئة، والحماية الإضافية للمشتري، ودور الاستشاري الهندسي في كل ذلك.
أحكام النظام
- حساب ضمان مستقل باسم كل مشروع، لا يُفعّل إلا بعد الحصول على ترخيص المشروع والتأشير على صك الملكية (المادة التاسعة).
- الصرف منه بوثيقة صرف يوقعها المطور والمكتب الاستشاري والمحاسب القانوني، وفي الحالات الطارئة بطلب من الجهة المختصة (المادة الحادية عشرة).
بنود اتفاقية البنك (المادة 26 من اللائحة)
- حساب مستقل برقم موحد مرجعًا للإيداع.
- بالريال السعودي.
- لا صرف إلا لأغراض المشروع، ومن خلال شيكات أو حوالات فقط.
- لكل إيداع رقم مرجع يذكر رقم الوحدة.
- لا إغلاق بالاتفاق مع المطور إلا بموافقة الهيئة.
- لا بطاقات صرف آلي أو ائتمان على الحساب.
جدول: من يفعل ماذا في حساب الضمان؟
| الطرف | دوره |
|---|---|
| المشتري | يودع الدفعات في حساب الضمان مباشرة ويحق له طلب السجل المحاسبي لوحدته |
| المطور | يطلب الصرف لأغراض المشروع ويوقع وثيقة الصرف |
| المكتب الاستشاري | يتحقق من الإنجاز الفني ومبررات الصرف ويصادق. اقرأ: الاستشاري في وافي |
| المحاسب القانوني | يدقق الإيداعات والمصروفات ويعد تقارير الحساب |
| البنك | يدير الحساب وفق بنود الاتفاقية |
| الهيئة | تراقب، ولها طلب الصرف في حالات محددة |
الصرف بطلب الهيئة
يجوز للهيئة طلب الصرف لسداد مستحقات الجهات الحكومية، وإعادة المبالغ للمشترين، وصرف مستحقات أطراف المشروع عند عدم تعاون المطور، وتحويل الموجودات لحساب المطور البديل، وإصلاح العيوب. اقرأ: تأخر مشروع على الخارطة.
حماية إضافية للمشتري
- يلتزم المطور بإيداع مبالغ المشترين في حساب الضمان مباشرة.
- للمشتري طلب الاطلاع على السجل المحاسبي لوحدته، ويزوده المطور بنسخة خلال 10 أيام عمل.
- يدقق المحاسب القانوني الإيداعات ويعد تقارير الحساب.
- العيوب في الإنشاءات أو التشطيب تمنع صرف المبلغ المحتفظ به.
ولدور الاستشاري في التقارير: تقارير نسب الإنجاز في وافي. ولرحلة المشتري كاملة: من العقد إلى الصك.
كيف يرتبط الصرف بالإنجاز؟
وثيقة الصرف تتضمن المبالغ ومبرراتها، والمبرر الهندسي هو الإنجاز الفعلي الذي يقيسه الاستشاري. لذلك فإن دقة قياس الإنجاز تحمي المشتري من صرف يسبق العمل، وتحمي المطور من تأخير صرف يستحقه. اقرأ: تقرير نسبة الإنجاز وصرف الدفعات.
خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: ربط الدفعات بجدول الإنجاز.
أسئلة شائعة
هل يستطيع المطور سحب الأموال بحرية؟
لا، الصرف بوثيقة يصادق عليها الاستشاري والمحاسب، ولأغراض المشروع فقط.
هل قيمة الأرض تُصرف من الحساب؟
تعد اللائحة سداد قيمة الأرض للمالك وسداد مبالغ التمويل من المصاريف غير الإنشائية للمشروع المرخص.
ماذا يحدث لأموالي إذا تعثر المشروع؟
تبقى في حساب الضمان، وللهيئة طلب الصرف لإعادتها أو لإكمال المشروع عبر مطور بديل.
هل يمكن الدفع للمطور مباشرة؟
يلتزم المطور بإيداع مبالغ المشترين في حساب الضمان مباشرة، فتأكد من رقم الحساب ومرجع الوحدة.
متى يُغلق الحساب؟
لا يُغلق بالاتفاق مع المطور إلا بموافقة الهيئة. اقرأ: مراحل مشروع على الخارطة.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد يقيس الإنجاز الفعلي لمشاريع وافي ويوثقه، ويعد تقارير الإنجاز التي تبرر الصرف من حساب الضمان، ويصادق على وثائق الصرف بعد التحقق الميداني. انظر خدمة تقارير الإنجاز وحساب الضمان، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.