في مشاريع البيع على الخارطة، تقرير نسبة الإنجاز ليس تقريرًا داخليًا للمطور؛ بل وثيقة تطلبها الهيئة وتتيحها للعموم، وتبنى عليها قرارات الصرف. فالمشتري يقرؤه ليعرف أين وصل مشروعه، والهيئة تراقب به الالتزام بالجدول، والمحاسب يربط به المصروفات. لذلك فإن تقريرًا غامضًا أو مبالغًا فيه يضر الجميع، بما فيهم المطور نفسه. في هذا الدليل نشرح من يعد التقارير ومتى، وما يتضمنه التقرير الجيد، وعلنية التقارير، وارتباطها بالصرف من حساب الضمان.
من يعدها؟
تنص المادة الخامسة والعشرون من اللائحة على أن للهيئة طلب تقرير سير المشروع من المكتب الاستشاري أو المحاسب القانوني أو البنك. والجانب الهندسي، أي نسب الإنجاز الفعلية، من اختصاص المكتب الاستشاري. اقرأ: الاستشاري الهندسي في وافي.
متى؟
| الحالة | التكرار |
|---|---|
| مسطحات بناء أكثر من 5000 م² أو أكثر من 30 وحدة | كل شهر |
| المشروعات الحكومية | كل شهر |
| المشروعات في مناطق التطوير الحكومي | كل شهر |
| أي حالة أخرى تحددها الهيئة | كل شهر |
| غير ذلك | كل ثلاثة أشهر |
ماذا يتضمن التقرير الجيد؟
- نسبة الإنجاز الفعلية مقابل المخططة لكل عنصر رئيسي.
- الأعمال المنجزة خلال الفترة مع صور مؤرخة.
- الانحرافات عن الجدول وأسبابها.
- الملاحظات الفنية وحالة معالجتها.
- ما صُرف خلال الفترة ومبرراته الفنية.
كيف تُحسب نسبة الإنجاز؟
- تقسيم المشروع إلى عناصر رئيسية (هيكل، تمديدات، تشطيبات، أعمال خارجية).
- إعطاء كل عنصر وزنًا من القيمة أو الجهد الكلي.
- قياس المنفذ فعليًا من كل عنصر في الموقع.
- جمع النسب الموزونة لنسبة إنجاز كلية.
وتقرير الإنجاز في المشاريع العادية يتبع المبدأ نفسه. اقرأ: تقرير نسبة الإنجاز وصرف الدفعات ومحتوى تقارير الإشراف.
العلنية
تتيح الهيئة للعموم ضمن قاعدة بيانات المشروعات تقارير سير العمل وتقارير المكتب الاستشاري والمحاسب القانوني. أي أن المشترين يقرؤون ما يكتبه الاستشاري، وأي مبالغة تنكشف عند المقارنة بالواقع.
الارتباط بالصرف
وثيقة الصرف تتضمن المبالغ ومبررات الصرف، ويصادق عليها الاستشاري والمحاسب. تقرير الإنجاز الدقيق هو ما يبرر الصرف. اقرأ: حساب الضمان.
التقارير كإنذار مبكر
الانحراف المتكرر عن الجدول في التقارير هو أول علامة على التأخر، ويتيح التدخل قبل أن يصبح تعثرًا. اقرأ: تأخر مشروع على الخارطة والإشراف على مشاريع البيع على الخارطة.
خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: خدمة مراجعة ملف وافي الهندسي.
أسئلة شائعة
هل يمكن تقديم تقارير المشروع الصغير شهريًا؟
الحد الأدنى في اللائحة ربع سنوي للمشاريع الأصغر، وللهيئة طلبه شهريًا في حالات تحددها.
هل يعد المقاول التقرير؟
التقرير النظامي من المكتب الاستشاري أو المحاسب أو البنك، لا من المقاول.
هل يستطيع المشتري الاعتراض على نسبة الإنجاز؟
التقارير متاحة للعموم، وللمشتري التواصل مع الهيئة إذا رأى ما يستدعي ذلك.
هل تُرفق الصور بالتقرير؟
يُفضل توثيق الأعمال المنجزة بصور مؤرخة تدعم نسب الإنجاز.
ماذا لو تأخر تقديم التقرير؟
التأخر في التقارير قد يؤخر قرارات الصرف ويثير تساؤلات الهيئة، لذلك يُلتزم بالمواعيد.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد يعد تقارير الإنجاز لمشاريع وافي بقياس ميداني موزون وتوثيق مصور، ويربطها بوثائق الصرف من حساب الضمان، ويلتزم بمواعيد الهيئة الشهرية أو الربعية. انظر خدمة تقارير الإنجاز وحساب الضمان، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.