في مشاريع البيع على الخارطة، المكتب الاستشاري أحد ثلاثة أطراف يوقعون على كل وثيقة صرف من حساب الضمان. فلا يُصرف ريال من أموال المشترين إلا بعد أن يتحقق الاستشاري من أن الأعمال المقابلة نُفذت فعلًا. لذلك وضعت اللائحة التنفيذية شروطًا خاصة لاعتماده، وحمّلته مسؤوليات تتجاوز الإشراف التقليدي. في هذا الدليل نشرح شروط اعتماد المكتب الاستشاري، ودرجات التصنيف وحدود قيمة المشروع، ومسؤولياته النظامية، وكيف يختار المطور الاستشاري المناسب.
شروط اعتماد المكتب الاستشاري (المادة السادسة)
- سجل تجاري ساري المفعول.
- اجتياز 10% أو 5 من مهندسي المكتب أيهما أقل للبرنامج التأهيلي المعتمد من الهيئة، على أن يكون مدير المشروع المرخص مجتازًا له.
- الترخيص من الهيئة السعودية للمهندسين.
- إذا زادت قيمة المشروع الواحد عن 25 مليون ريال: شهادة تصنيف مقدمي خدمات المدن "بلدي" تتضمن إدارة المشروعات الإنشائية، والاستشارات الهندسية والمعمارية، والاستشارات الهندسية للتخطيط الحضري.
درجة التصنيف وحد قيمة المشروع
| درجة التصنيف | الحد الأعلى لقيمة المشروع الواحد |
|---|---|
| الأولى | غير محددة |
| الثانية | مليار ريال |
| الثالثة | 500 مليون ريال |
| الرابعة | 250 مليون ريال |
| الخامسة | 100 مليون ريال |
مسؤوليات الاستشاري في اللائحة
- المصادقة على وثائق الصرف من حساب الضمان مع المحاسب القانوني، متضمنة المبالغ ومبرراتها. اقرأ: حساب الضمان وحماية المشتري.
- تقارير سير المشروع التي تطلبها الهيئة شهريًا أو كل ثلاثة أشهر بحسب حجم المشروع. اقرأ: تقارير الإنجاز في وافي.
- إبلاغ الهيئة عن أي مخالفة للنظام واللائحة أو إخلال المطور بالتزاماته تجاه المشترين خلال 5 أيام عمل من العلم بها.
- المصادقة على التقرير المالي لإنهاء المشروع عند طلب المطور سحب الفائض.
- تبيُّن العيوب في الإنشاءات أو التشطيب يمنع صرف المبلغ المحتفظ به.
وتُتاح تقارير المكتب الاستشاري للعموم ضمن قاعدة بيانات المشروعات.
كيف تختار الاستشاري المناسب؟
- تحقق من استيفاء شروط المادة السادسة، ودرجة التصنيف المناسبة لقيمة مشروعك.
- اسأل عن خبرته في مشاريع وافي وتقارير الإنجاز.
- تأكد من وجود فريق إشراف ميداني كافٍ لحجم المشروع. اقرأ: ما الذي يختلف في الإشراف على مشاريع وافي؟.
- وضّح في الاتفاقية نطاق العمل والتقارير وآلية المصادقة على الصرف.
والاستشاري الجيد يمنع الخلافات قبل أن تبدأ. اقرأ: كيف يمنع الاستشاري النزاعات والتأخير؟.
خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: خدمة تقارير الإنجاز وحساب الضمان.
أسئلة شائعة
هل يمكن لأي مكتب هندسي العمل في وافي؟
يجب استيفاء شروط المادة السادسة، ومنها البرنامج التأهيلي والترخيص والتصنيف للمشاريع الكبيرة.
هل الاستشاري ممثل للمطور؟
هو طرف مستقل بالتزامات نظامية، منها الإبلاغ عن مخالفات المطور.
هل يمكن تغيير الاستشاري أثناء المشروع؟
يخضع ذلك لإجراءات الهيئة والاتفاقيات، لأن الاستشاري طرف في آلية الصرف.
من يدفع أتعاب الاستشاري؟
المطور وفق الاتفاقية، مع بقاء استقلالية الاستشاري في التزاماته النظامية.
هل يراجع الاستشاري الجودة أم الإنجاز فقط؟
الاثنين؛ فالعيوب في الإنشاءات أو التشطيب تمنع صرف المبلغ المحتفظ به.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد يعمل استشاريًا لمشاريع البيع على الخارطة، ينسق بين المطور والمقاول، ويصادق على وثائق الصرف بعد التحقق الميداني، ويعد تقارير الإنجاز وفق اللائحة. انظر خدمة التنسيق بين المطور والمقاول في وافي، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.