شراء وحدة على الخارطة قرار كبير: تدفع اليوم ثمن شيء ستستلمه بعد سنة أو سنتين أو أكثر. النظام واللائحة يمنحان المشتري حماية واسعة، من حساب الضمان إلى التعويض عند التأخر إلى حقه في المخططات الفعلية، لكن الاستفادة منها تبدأ بمعرفة الخطوات وما يجب فعله في كل منها. في هذا الدليل نرافقك في الرحلة كاملة بسبع خطوات، من التحقق من الترخيص قبل التوقيع حتى استلام الصك المستقل، مع ما يجب أن تنتبه له في كل خطوة.
1. قبل التوقيع: تحقق من الترخيص
- لا يحق الإعلان عن مشروع على الخارطة إلا إذا كان مرخصًا، وتتيح الهيئة للعموم بيانات المشروعات: اسم المشروع، وصك الملكية، والمخطط المعتمد، وعدد الوحدات، واسم المطور وتصنيفه، والمكتب الاستشاري، والمحاسب، والبنك، ومدة المشروع.
- تأكد أن الدفع سيكون في حساب ضمان المشروع. اقرأ: حساب الضمان وحماية المشتري.
- راجع المخطط المعتمد لوحدتك ومساحتها ونصيبها من المشترك. اقرأ: فرز الوحدات على الخارطة.
2. العقد
تعد الهيئة عقدًا نموذجيًا يتضمن: جدول الدفعات، وأحكام تأخر المشتري، وأحكام التعويض وأجرة المثل عند تأخر المطور بما فيها الفسخ، ومدة التنفيذ والمدد الإضافية، وأحكام الملكية المشتركة. ويجوز للمطور تعديله بعد موافقة الهيئة.
3. الدفع
يودع المطور مبالغ المشترين في حساب الضمان مباشرة، ولكل إيداع رقم مرجع يذكر رقم الوحدة. ولك طلب السجل المحاسبي لوحدتك ويُزوّد به خلال 10 أيام عمل.
4. أثناء التنفيذ
تابع تقارير سير العمل وتقارير المكتب الاستشاري المتاحة للعموم. اقرأ: تقارير الإنجاز في وافي والإشراف على مشاريع البيع على الخارطة.
5. عند التأخر
تعويض لا يقل عن أجرة المثل للوحدة من مقيّم معتمد إذا تأخر المطور دون سبب خارج عن إرادته. اقرأ: تأخر مشروع على الخارطة.
6. التسليم
- يلتزم المطور بتزويدك بجميع المخططات الفعلية للوحدة المنفذة.
- افحص الوحدة قبل الاستلام. اقرأ: فحص المبنى قبل الشراء.
- العيوب في الإنشاءات أو التشطيب بتقرير خبير مرخص تمنع صرف المبلغ المحتفظ به في حساب الضمان.
7. الصك
بعد الفرز يصدر صك مستقل لوحدتك. ويجوز بموافقة الهيئة الإفراغ للمشتري قبل إنجاز الوحدة. وفي العقارات المسجلة عينيًا تُوثق العقود والتصرفات في سجل البيع على الخارطة لدى السجل العقاري. اقرأ: شهادة الفرز.
جدول: الخطوة وما تتحقق منه
| الخطوة | ما تتحقق منه |
|---|---|
| قبل التوقيع | الترخيص، والمطور، والمخطط المعتمد، وحساب الضمان |
| العقد | جدول الدفعات ومدة التنفيذ والتعويض والمواصفات |
| الدفع | الإيداع في حساب الضمان برقم مرجع الوحدة |
| التنفيذ | تقارير الإنجاز المنشورة |
| التسليم | فحص الوحدة ومطابقتها للمخطط والمواصفات |
| الصك | صدور الصك المستقل وبيانات الوحدة |
خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: تقارير الإنجاز وحساب الضمان.
أسئلة شائعة
كيف أتحقق من ترخيص المشروع؟
من بيانات المشروعات التي تتيحها الهيئة العامة للعقار للعموم.
هل أستطيع رؤية المخططات النهائية؟
نعم، يلتزم المطور بتزويد المشتري بجميع المخططات الفعلية للوحدة المنفذة.
هل أحتاج مهندسًا عند الاستلام؟
يُنصح بفحص هندسي مستقل، لأن العيوب الموثقة بتقرير خبير مرخص تمنع صرف المبلغ المحتفظ به.
هل يمكن تغيير مواصفات وحدتي بعد التوقيع؟
تعديل المخططات المعتمدة يحتاج موافقة الهيئة والمشترين؛ والتعديلات الخاصة تخضع للاتفاق والأنظمة.
ماذا لو تعثر المشروع؟
للهيئة تدابير منها إحلال مطور بديل، وتبقى أموالك في حساب الضمان. اقرأ: مراحل مشروع على الخارطة.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد يفحص وحدتك عند الاستلام فحصًا هندسيًا مستقلًا، ويطابقها مع المخططات والمواصفات، ويعد تقريرًا موثقًا بالعيوب يحمي حقك قبل صرف المبلغ المحتفظ به. انظر خدمة تقارير الفحص الإنشائي، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.