هذه خريطة كاملة لمراحل مشروع البيع على الخارطة كما تنظمها اللائحة التنفيذية، من التأهيل حتى إنهاء المشروع وسحب الفائض. ومعرفة المراحل مسبقًا تساعد المطور على التخطيط المالي والزمني، وتساعد المشتري على فهم ما يحدث لأمواله في كل خطوة. وكل مرحلة لها متطلبات هندسية ومالية ونظامية، وتأخر أي منها ينعكس على ما بعده. في هذا الدليل نعرض المراحل السبع بالترتيب، ودور كل طرف فيها، وأهم ما يجب الانتباه له. وللصورة الشاملة: الدليل الشامل لمنصة وافي.

المرحلة 1: التأهيل

القيد في سجل المطورين بالنقاط المطلوبة، واعتماد المكتب الاستشاري والمحاسب القانوني وفق شروطهما. اقرأ: شروط المكتب الاستشاري في وافي.

المرحلة 2: التسويق (اختياري)

ترخيص تسويق خلال 10 أيام عمل ولمدة لا تتجاوز 180 يومًا، مع حجوزات لا تتجاوز 5% من قيمة الوحدة تودع في حساب الضمان. اقرأ: مدة ترخيص وافي.

المرحلة 3: ترخيص المشروع

دراسة الجدوى، وخطاب المطابقة من إتمام أو جهة التراخيص، ومحضر الفرز إن وجدت وحدات مفرزة، والتأشير على الصك. اقرأ: المستندات الهندسية لملف وافي.

المرحلة 4: حساب الضمان

يُفعّل بعد الترخيص والتأشير، وتودع فيه مبالغ المشترين مباشرة. اقرأ: حساب الضمان وحماية المشتري.

المرحلة 5: التنفيذ

  • إشراف وتقارير سير المشروع شهريًا أو ربع سنويًا. اقرأ: الإشراف على مشاريع البيع على الخارطة.
  • صرف بوثائق يصادق عليها الاستشاري والمحاسب.
  • تحديث قاعدة بيانات المشروع بالتقارير والمخططات المنفذة.

المرحلة 6: التسليم والملكية

المرحلة 7: الإنهاء

  • قوائم مالية نهائية من المحاسب القانوني.
  • لسحب الفائض: تقرير مالي لإنهاء المشروع مصادق من الاستشاري والمحاسب، وإذن من الهيئة.
  • المبلغ المحتفظ به يخضع لأحكام العيوب، ويجوز صرفه مبكرًا مقابل وثيقة تأمين على العيوب الخفية معتمدة لا تقل مدتها عن سنة.

جدول: المرحلة والطرف الرئيسي ودور الاستشاري

المرحلةالطرف الرئيسيدور الاستشاري الهندسي
التأهيلالمطوراستيفاء شروط الاعتماد
التسويقالمطور والهيئةتقديم التصاميم والمخططات
ترخيص المشروعالمطور وإتمام والهيئةالملف الهندسي ومخطط الفرز. اقرأ: فرز الوحدات على الخارطة
حساب الضمانالبنكالمصادقة على وثائق الصرف لاحقًا
التنفيذالمقاولالإشراف والقياس والتقارير
التسليمالمطور والمشتريفحص العيوب والمخططات المنفذة
الإنهاءالمحاسب والهيئةالمصادقة على التقرير المالي لإنهاء المشروع

خدمات مرتبطة تقدمها شركة اباك: خدمة الإشراف على مشاريع وافي، التأهيل الهندسي لمشاريع وافي، وخدمة فرز وحدات البيع على الخارطة.

أسئلة شائعة

متى يُغلق حساب الضمان؟

لا يغلق بالاتفاق مع المطور إلا بعد موافقة الهيئة.

هل يُصرف الفائض تلقائيًا؟

لا، بعد تقرير مالي مصادق وإذن من الهيئة، ولها منعه عند التأخر أو الإخلال بالجودة.

هل مرحلة التسويق إلزامية؟

لا، هي اختيارية تتيح الحجوزات قبل ترخيص المشروع.

متى يبدأ التنفيذ؟

بعد ترخيص المشروع وتفعيل حساب الضمان وفق الإجراءات.

ما أطول مرحلة؟

التنفيذ عادة، وتحدد مدته في الترخيص والعقود. اقرأ: تأخر مشروع على الخارطة.

كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟

اباك مكتب هندسي معتمد يرافق مشروعك على الخارطة في كل مراحله الهندسية، من الملف الهندسي ومخطط الفرز إلى الإشراف وربط الدفعات بالإنجاز والمصادقة على تقرير الإنهاء. انظر خدمة ربط الدفعات بنسب الإنجاز، أو تواصل معنا.

المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.