"متى أبدأ البيع؟" سؤال كل مطور، لأن التمويل وخطة التسويق وحتى سعر الأرض مرتبطة بموعد الترخيص. الإجابة تمر بعدة مراحل، بعضها له مدد نظامية محددة في اللائحة التنفيذية، وبعضها يعتمد على جاهزية ملفك. والفرق بين ترخيص يصدر في أسابيع وآخر يمتد أشهرًا يكون غالبًا في التجهيز قبل التقديم. في هذا الدليل نشرح المراحل ومددها، وأسباب التأخير الشائعة، وكيف تختصر الوقت، وما يمكنك فعله خلال ترخيص التسويق. وللصورة الكاملة: الدليل الشامل لمنصة وافي.

المراحل والمدد

المرحلةالمدة أو الضابط
القيد في سجل المطورينيعتمد على استيفاء معايير النقاط
ترخيص تسويق المشروعتبت الهيئة خلال 10 أيام عمل من اكتمال الطلب، ومدته لا تتجاوز 180 يومًا
ترخيص المشروعبعد استيفاء متطلبات المادة 11
حساب الضمانيُفعّل بعد الترخيص والتأشير على الصك. اقرأ: حساب الضمان وحماية المشتري

أسباب التأخير الشائعة

كيف تختصر الوقت؟

جدول عمل مقترح

  1. تقييم الجاهزية: الملكية، والنقاط، والملف الهندسي.
  2. معالجة النواقص بالتوازي لا بالتتابع.
  3. تقديم ترخيص التسويق مع استمرار تجهيز متطلبات ترخيص المشروع.
  4. استكمال خطاب المطابقة ومحضر الفرز والاتفاقيات.
  5. تقديم ترخيص المشروع وتفعيل حساب الضمان.

خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: خدمة مراجعة ملف وافي الهندسي.

أسئلة شائعة

هل يمكن البيع خلال ترخيص التسويق؟

يمكن استلام مبالغ حجز لا تتجاوز 5% من قيمة الوحدة وتودع في حساب الضمان، وفق المادة العاشرة.

ماذا لو انتهى ترخيص التسويق دون ترخيص المشروع؟

تعيد الهيئة المبالغ المودعة في حساب الضمان لأصحابها.

ما أطول مرحلة عادة؟

غالبًا تجهيز الملف الهندسي والحصول على خطاب المطابقة، لأنهما يعتمدان على اكتمال المخططات واتساقها.

هل يمكن تجديد ترخيص التسويق؟

مدته لا تتجاوز 180 يومًا وفق اللائحة؛ راجع الهيئة بشأن أي تمديد.

هل يؤخر الرهن الترخيص؟

قد يؤخره، لأن التأشير على صك العقار المرهون يشترط موافقة المرتهن.

كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟

اباك مكتب هندسي معتمد يقيّم جاهزية مشروعك لوافي، ويجهز الملف الهندسي ومخطط الفرز بالتوازي مع بقية المتطلبات، ويتابع خطاب المطابقة لاختصار مدة الترخيص. انظر خدمة تجهيز ملف ترخيص وافي، أو تواصل معنا.

المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.