ملف ترخيص مشروع البيع على الخارطة يجمع بين المالي والقانوني والهندسي. والجزء الهندسي هو الأكثر عرضة للملاحظات لأنه يجب أن يطابق متطلبات رخص البناء ويكون أساسًا لعقود المشترين. فالمخطط الذي يُقدم للهيئة هو نفسه الذي يراه المشتري ويوقع عليه، وأي خطأ فيه يتحول لاحقًا إلى خلاف أو تعويض. في هذا الدليل نشرح المستندات الهندسية المطلوبة في ترخيص التسويق وترخيص المشروع، ولماذا تُعد المخططات أساسًا للعقود، وما يضاف بعد الترخيص، وكيف تجهز الملف ليمر من أول مرة. وللصورة الكاملة: الدليل الشامل لمنصة وافي.
في ترخيص التسويق
تشترط المادة الثامنة من اللائحة تقديم التصاميم المعمارية والمخططات الهندسية مع صك الملكية وعقود التسويق والتطوير إن وجدت.
في ترخيص المشروع
| المستند | المرجع في اللائحة |
|---|---|
| خطاب من مركز خدمات المطورين "إتمام" أو جهة تراخيص البناء يفيد بمطابقة المشروع لمتطلبات رخص البناء والمخططات الهندسية والتصاميم المعمارية | المادة 11 (2) |
| محضر فرز الوحدات المعتمد إذا كان المشروع يحتوي وحدات مفرزة | المادة 11 (3) |
| البيانات الإنشائية المقدرة ضمن دراسة الجدوى | المادة 11 (1) |
| اتفاقية المطور مع المكتب الاستشاري | الدليل الإجرائي والنموذج الاسترشادي (المادة 19) |
تفاصيل كل مستند
- خطاب المطابقة: يتطلب مخططات مكتملة ومتسقة؛ وأي ملاحظات من جهة التراخيص تؤخره. اقرأ: أشهر ملاحظات الملفات الهندسية.
- محضر الفرز: يحدد الوحدات وأنصبتها من المشترك قبل البيع. اقرأ: فرز الوحدات على الخارطة.
- البيانات الإنشائية: تكلفة ومدة واقعيتان، لأن التأخر يرتب تعويضات. اقرأ: تأخر مشروع على الخارطة.
- اتفاقية الاستشاري: تحدد نطاق الإشراف والتقارير. اقرأ: المكتب الاستشاري في وافي.
المخططات كأساس للعقود
المخطط المعتمد يُتاح للعموم ضمن قاعدة بيانات المشروعات، ولا يجوز تعديل المخططات التنفيذية المعتمدة إلا بموافقة الهيئة والمشترين. لذلك يجب أن يكون الملف الهندسي مكتملًا ودقيقًا من البداية.
بعد الترخيص
يضيف المطور إلى قاعدة بيانات المشروع تقارير المكتب الاستشاري وشهادات الإنجاز ومحاضر تعديل المخططات ونسخ المخططات المنفذة فعليًا. اقرأ: تقارير الإنجاز في وافي.
اقرأ: مراجعة الملف الهندسي لوافي ولماذا يُعد مخطط الفرز قبل البيع؟.
أخطاء شائعة
- مساحات وحدات مختلفة بين المخططات ومحضر الفرز ونماذج العقود.
- عدم اتساق المخططات المعمارية والإنشائية والكهروميكانيكية. اقرأ: التعارضات بين المخططات.
- جدول زمني غير واقعي في دراسة الجدوى.
- مواصفات عامة لا يمكن قياس الالتزام بها.
أسئلة شائعة
هل تكفي رخصة البناء؟
تشترط اللائحة خطابًا يفيد بالمطابقة لمتطلبات الرخص والمخططات من إتمام أو جهة تراخيص البناء.
متى يلزم محضر الفرز؟
إذا كان المشروع يحتوي على وحدات عقارية مفرزة.
هل يمكن تعديل المخططات بعد الترخيص؟
لا يجوز تعديل المخططات التنفيذية المعتمدة إلا بموافقة الهيئة والمشترين.
هل يرى المشتري المخططات؟
نعم، تتيح الهيئة المخطط المعتمد للعموم ضمن قاعدة بيانات المشروعات.
من يعد الملف الهندسي؟
المكتب الهندسي المصمم، ويُفضل مراجعته من مكتب مستقل قبل التقديم.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد يجهز الملف الهندسي لترخيص وافي كاملًا، من المخططات المتسقة ومخطط الفرز إلى البيانات الإنشائية، ويتابع خطاب المطابقة حتى صدوره. انظر خدمة تجهيز ملف ترخيص وافي، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.