البيع على الخارطة يتيح للمطور تمويل جزء من مشروعه من دفعات المشترين، لكنه نشاط منظم بدقة لحماية تلك الأموال. يحكمه نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم 196 وتاريخ 4/3/1445هـ، واللائحة التنفيذية الصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار رقم (ق/م/إ/هـ/8/2024/ت) وتاريخ 20/10/1445هـ والمنشورة في أم القرى. وتشرف الهيئة العامة للعقار على النشاط عبر برنامج "وافي".
اختصاصات الهيئة
تنص المادة الثانية من اللائحة على أن الهيئة تختص بإصدار الدليل الإجرائي، والقرارات التنفيذية، وقيد المطورين، وترخيص المشروعات، والرقابة والتفتيش على سائر أعمال النشاط.
الخطوة الأولى: القيد في سجل المطورين
تنص المادة الثالثة من النظام على أنه لا يحق لأي مطور مزاولة النشاط إلا إذا كان مقيدًا في سجل قيد المطورين، ولا يحق الإعلان عن المشروع أو إقامة معارض له إلا إذا كان مرخصًا. وتشترط اللائحة للشخص الاعتباري سجلًا تجاريًا ساريًا والحصول على 35 نقطة من 100 حدًا أدنى، وللشخص الطبيعي 35 من 55، وفق معايير تشمل القدرات المالية والفنية والمؤسسية. اقرأ: مدة ترخيص وافي.
الخطوة الثانية: ترخيص تسويق المشروع (اختياري قبل الترخيص)
يجوز للمطور طلبه قبل ترخيص المشروع، بتقديم رقم صك الملكية، وعقد التسويق مع الوسيط إن وجد، وعقد التطوير مع مالك الأرض إن وجد، والتصاميم المعمارية والمخططات الهندسية.
تبت الهيئة خلال 10 أيام عمل من اكتمال الطلب.
مدته لا تتجاوز 180 يومًا.
إذا استلم المطور مبالغ حجز خلاله: لا تتجاوز 5% من قيمة الوحدة، وتودع في حساب الضمان، وإذا لم يُستكمل الترخيص تعيد الهيئة المبالغ لأصحابها.
الخطوة الثالثة: ترخيص المشروع
من متطلبات المادة الحادية عشرة من اللائحة:
دراسة جدوى تشمل البيانات المالية والإنشائية والتسويقية ومدة التسليم ومصادر التمويل.
خطاب من مركز خدمات المطورين "إتمام" أو أي جهة مختصة بتراخيص البناء يفيد بمطابقة المشروع لمتطلبات رخص البناء والمخططات الهندسية والتصاميم المعمارية.
محضر فرز الوحدات المعتمد إذا كان المشروع يحتوي على وحدات مفرزة.
خطاب مالك العقار بالموافقة على التأشير على الصك بعدم التصرف حتى استكمال التطوير، فيما عدا العقارات المسجلة عينيًا.
نقاط التقييم المطلوبة حسب المساحة:
| مساحة المشروع | النقاط المطلوبة للمطور |
|---|---|
| مشروع المطور الفرد | 35 نقطة فأكثر |
| شخص اعتباري، مسطحات بناء أقل من 15,000 م² | 35 نقطة فأكثر |
| شخص اعتباري، أقل من 25,000 م² | 45 نقطة فأكثر |
| شخص اعتباري، أكثر من 25,000 م² | 55 نقطة فأكثر |
اقرأ: المستندات الهندسية لملف وافي.
حساب الضمان
تنص المادة التاسعة من النظام على إنشاء حساب ضمان مستقل باسم كل مشروع، لا يُفعّل إلا بعد الترخيص والتأشير على الصك. وتنص المادة الحادية عشرة على أن الصرف منه يكون بموجب وثيقة صرف يوقعها المطور والمكتب الاستشاري والمحاسب القانوني. اقرأ: حساب الضمان: كيف يحمي المشتري؟.
أطراف المشروع وأدوارهم
| الطرف | دوره الأساسي |
|---|---|
| المطور | التنفيذ وفق المواصفات، وإيداع المبالغ في حساب الضمان مباشرة، وتزويد المشتري بالمخططات المنفذة |
| المكتب الاستشاري | المصادقة على وثائق الصرف، وتقارير سير المشروع، والإبلاغ عن المخالفات |
| المحاسب القانوني | تدقيق الإيداعات وتقارير حساب الضمان |
| البنك | إدارة حساب الضمان وفق اتفاقية محددة البنود |
| الهيئة | الترخيص والرقابة ومعالجة التعثر |
اقرأ: الاستشاري الهندسي في وافي: الشروط والمسؤوليات.
المطور الفرد
تشترط المادة الثانية عشرة لترخيص مشروع الشخص الطبيعي ألا يتجاوز مسطح البناء 5000 م²، وألا تزيد مدة التنفيذ على ثلاث سنوات، وألا يتجاوز عدد مشروعاته السنوية ثلاثة.
المراحل كاملة
اقرأ: مراحل مشروع على الخارطة من الترخيص حتى التسليم.
خدمات مرتبطة تقدمها شركة اباك: مراجعة الملف الهندسي لوافي، خدمة الإشراف على مشاريع وافي، وخدمة فرز وحدات البيع على الخارطة.
أسئلة شائعة
هل يمكن الإعلان عن مشروع قبل ترخيصه؟
لا، تنص المادة الثالثة من النظام على عدم جواز الإعلان أو إقامة المعارض إلا لمشروع مرخص.
كم يمكن استلامه كحجز قبل الترخيص؟
خلال ترخيص التسويق لا يتجاوز 5% من قيمة الوحدة، ويودع في حساب الضمان.
ما خطاب إتمام؟
خطاب من مركز خدمات المطورين إتمام أو جهة تراخيص البناء يفيد بمطابقة المشروع لمتطلبات الرخص والمخططات.
من يوقع وثيقة الصرف؟
المطور والمكتب الاستشاري والمحاسب القانوني.
هل يمكن تقسيم المشروع لمراحل؟
نعم، يجوز تقسيمه لنطاقات بموافقة الهيئة، لكل نطاق حساب ضمان وتقارير هندسية ومالية مستقلة.
هل يمكن تعديل المخططات بعد الترخيص؟
لا يجوز تعديل المخططات التنفيذية المعتمدة إلا بعد موافقة الهيئة والمشترين أو المستأجرين.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد في الرياض يقدم خدمات متكاملة من التصميم والترخيص إلى الإشراف والخدمات المساحية. نعمل مكتبًا استشاريًا هندسيًا لمشاريع البيع على الخارطة: إعداد ومراجعة الملف الهندسي، والإشراف، وتقارير الإنجاز، والمصادقة على وثائق الصرف، ومخططات الفرز. تعرّف على خدمة إعداد ملف ترخيص وافي، أو تواصل معنا لدراسة حالتك.
اقرأ أيضًا: وافي: الدليل الشامل للبيع على الخارطة للمطورين.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة (منصة بلدي ووزارة البلديات والإسكان، والهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية، والهيئة العامة للعقار، ووزارة العدل)، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.