مخططات فرز وحدات البيع على الخارطة

يُفضل أن يبدأ التفكير في الفرز من مرحلة التصميم، لأن الوحدات تُباع بمساحات محددة، ثم يُعد المخطط النهائي عند اكتمال البناء لإصدار الصكوك. ولماذا يُعد مخطط الفرز قبل البيع؟ اقرأ لماذا يُعد مخطط الفرز قبل بيع الوحدات؟.

الإجراء الفني متشابه، لكن سياقه هنا التزام تعاقدي تجاه مشترين اشتروا على الخارطة، ما يجعل توقيت الإنجاز وربطه بالوثائق العقارية أكثر حساسية.

في الفرز العادي يُقاس مبنى قائم، أما هنا فالوحدات مباعة مسبقًا بمساحات وأوصاف في العقود، فيجب أن يطابق المنفذ ما بيع. وأي اختلاف في المساحة يُكتشف مبكرًا عبر الإشراف على تنفيذ مشاريع وافي قبل التسليم. والخطوات حتى الصك في فرز وحدات البيع على الخارطة: الخطوات حتى الصك.

حدود كل وحدة ورقمها ومساحتها، والأجزاء المشتركة كالمداخل والممرات والمواقف والأسطح، ونصيب كل وحدة منها، والمواقف المخصصة إن وجدت. ويُعد بالصيغة المطلوبة للرفع على منصة الفرز، كما في مخططات فرز الوحدات.

بعد إعداد المخطط يُقدم طلب الفرز، ثم تُصدر الصكوك المستقلة وتُفرغ للمشترين عبر إصدار شهادة الفرز النهائية. ويرتبط التسليم بآخر تقارير الإنجاز واكتمال المشروع.

نحتاج المخططات المعتمدة، وجدول الوحدات المباعة بمساحاتها كما في العقود، ورخصة البناء وشهادة الإشغال عند صدورها. ثم نرفع المبنى المنفذ ونطابقه بجدول الوحدات قبل إعداد المخطط النهائي.

بيع وحدات بمساحات تقريبية لا تطابق التنفيذ، أو تغيير توزيع وحدة أثناء البناء دون تحديث العقود والمخططات، أو عدم وضوح المواقف المخصصة، أو تأجيل الفرز حتى بعد التسليم فيتأخر إفراغ الصكوك.

نعد مخططات فرز وحدات البيع على الخارطة لمشروعك مطابقة لما بيع ونُفذ، حتى يستلم كل مشترٍ صكه دون خلاف، أو تواصل معنا.