在期房销售项目中，买家为尚未建成的物业付款。没有可参观的建筑，也没有可触摸的公寓墙面，只有图纸、图像和承诺。因此，三维图像在这里不是奢侈品，而是核心销售工具，也是买家日后与所收房屋进行比较的依据。好的图像能加快销售，夸张的图像只会把问题推迟到交房那天。本指南说明三维设计如何支持开发商的销售、应制作哪些内容、何时制作，以及如何确保图像与施工一致。

三维设计如何支持销售？

  • 立面和入口图像突出项目形象。
  • 每种户型的室内图像帮助买家选择。
  • 虚拟漫游弥补样板间的缺失。
  • 彩色三维户型图直观说明布局。
  • 入口、停车场和花园等公共设施图像。

建议的开发商交付包

交付成果用途
主立面日景和夜景效果图广告和现场围挡广告牌
入口和设施效果图突出项目品质
每种户型的室内图像宣传册和售楼处
每种户型的彩色三维平面图向买家说明布局
360°漫游或视频数字平台和远程展示

各类型的区别见：效果图还是虚拟漫游？。

最重要的是：承诺与施工一致

图像是开发商对买家承诺的一部分。夸大材料、面积或景观可能在交房时引发纠纷。因此，图像必须基于已批准的图纸和实际施工规格，并附注说明图像是否仅供参考。

  • 图像中的家具通常不包含在内，请注明。
  • 不要展示单元实际看不到的景观。
  • 使用与规格表一致的材料。

何时开始制作？

在建筑设计获批后、销售启动前开始，图纸变更时须更新。从一开始就按便于单元分割的方式设计项目，可以保护开发商和买家。阅读：期房单元分割。

监管框架

期房销售须取得Wafi计划许可，并满足其工程和财务要求，包括托管账户。阅读：期房项目的各个阶段和托管账户与买家保护，并了解我们的Wafi许可文件服务。

常见错误

  • 图像基于后来已更改的概念设计。
  • 夸张的拍摄角度使面积显得更大。
  • 图像中的豪华材料与规格不符。
  • 图纸修改后未更新图像。

常见问题

图像能代替样板间吗？

真实的漫游非常接近实际体验，但如有条件，样板间仍然更有说服力。

图像由谁制作：设计师还是营销人员？

最好由设计团队制作，以确保与图纸一致。

图像是否构成法律承诺？

它们是买家决策依据的一部分，因此必须与合同和规格保持一致。

买家如何跟踪项目进度？

通过定期进度报告。阅读：Wafi进度报告。

何时需要更新图像？

已批准图纸或规格的任何变更影响到买家所见内容时。

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，基于已批准图纸为期房项目制作三维设计，同时提供Wafi工程文件、监理和进度报告。了解我们的设计服务，或我们如何为您提供帮助，详见项目资质审核与许可申报材料编制服务页面。 联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。