没有工程事务所就无法签发建筑许可证，因为由它编制图纸、提交申请并处理意见。然而，业主与事务所之间的许多纠纷都源于合同不清晰：设计修改由谁承担？是否包含监理？文件何时交付？本文介绍如何通过Balady与工程事务所签约、各方在申请中的角色、合同应包含的内容，以及在授权前如何比较报价和核实事务所。

在Balady平台上授权

根据建筑许可证服务说明，许可证业主或其代表授权一家设计事务所启动手续，事务所通过Balady Business接受授权并开始申请。设计获批后，设计事务所指定监理事务所，再指定建筑承包商，并通知各方接受委托。阅读：Balady建筑许可证办理流程。

三方及其各自职责

一方职责
设计事务所编制设计、提交申请并处理技术审查和市政意见。参见建筑图纸服务。
监理事务所跟进施工，核查与图纸的一致性并提交施工通知，直至取得入住证书。参见工程监理服务。
承包商负责施工，并在申请中完善自身资料。

工程事务所的费用是固定的吗？

不是。Balady说明工程事务所的费用由事务所与受益人协商确定。因此，请按报价实际包含的内容而非仅按价格进行比较。最便宜的报价可能不含某个专业，或只允许修改一次。

工程事务所合同应包含哪些内容？

  • 工作范围：包含的专业（建筑、结构、电气、暖通、给排水、消防）。
  • 处理意见：费用是否包括处理技术审查和市政意见直至签发？
  • 应业主要求的设计修改次数，以及超出部分的费用。
  • 各阶段的时限及延误责任。
  • 所需技术报告及是否包含在报价中（测绘决定、土壤勘察、交通研究）。
  • 监理：合同是否包括施工监理，还是仅限设计？采用何种监理方式（巡检或驻场工程师）？
  • 文件交付：业主有权获得可编辑格式的最终图纸。
  • 与明确阶段挂钩的付款计划：初步设计、批准、签发。

如何比较事务所报价？

比较项目报价A报价B
包含的专业？？
处理意见直至签发？？
免费修改次数？？
监理？？
预计时长？？

在看总价之前，先为每份报价填好此表。同样的方法也适用于承包商：比较承包商报价。

签约前如何核实事务所？

  • 确认其为有资质的事务所，并出现在Balady可供选择的事务所列表中。
  • 索取与您项目类似的案例，最好实地参观一个。
  • 询问沟通方式以及实际由谁跟进您的申请。
  • 询问其以往项目平均经历几轮意见修改。

签约常见错误

  • 只有口头约定，没有明确范围的书面合同。
  • 合同尚未敲定就在Balady上授权。
  • 以为监理自动包含在内。
  • 未明确处理意见延误的责任。

常见问题

申请开始后可以更换工程事务所吗？

这取决于申请阶段和平台程序，因此最好在授权前确定选择并签订合同。

设计方必须同时担任监理吗？

设计事务所在签约阶段指定监理事务所，可以是同一家，也可以按约定为另一家。

工程事务所与工程咨询公司有何区别？

阅读：工程事务所与工程咨询公司的区别。

签发后图纸归谁所有？

请在合同中明确约定，并确保拿到最终文件，因为日后任何修改都需要它们。

需要预先支付全部费用吗？

最好在合同中将付款与明确的阶段挂钩。

相关指南

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，提供范围清晰的合同，涵盖各专业设计及处理意见直至签发，并可选施工监理。了解我们的建筑许可证办理服务，或联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。